来源：观点地产新媒体　　观点地产网 宣告因股东筹划公司控制权结构有关事项应急清盘一周后，隔天绿地控股之后公布了2020年半年度业绩快报。　　7月21日的公告表明，2020年上半年，绿地控股构建营业总收入2099亿元，同比增加4.14%；构建利润总额153亿元，同比增加7.66%；构建归属于上市公司股东的净利润80亿元，同比增加10.79%。　　对于去年营收利润等指标皆维持相反快速增长的绿地控股而言，这半年的利润微降，与疫情黑天鹅事件不无关系。

　　回款亲率与多元化　　从房地产业务的销售数据中之后可看出，上半年，绿地控股构建合约销售金额1330.29亿元，比去年同期增加20.7%；构建合约销售面积1031.2万平方米，比去年同期增加30.7%。　　但归功于二季度的停工复产及多元化产业创收，绿地控股上半年的业绩只不过还算数悲观。对于这一阶段的业绩展现出，绿地控股董事长张玉良则回应，有信心维持年初目标恒定、指标减，持续前进高质量发展。

　　今年初，绿地控股并没对外发布全年增长速度目标，去年没迈过4000亿销售门槛的失望，也许大概率是想挽救。　　而针对2020年类似情况，绿地控股的房地产业务将回款放到突出位置。　　期内，绿地控股构建回款1257亿元，回款亲率超过95%，同比下降近15个百分点；其中住宅产品销售金额占比超强7成，回款亲率约106%。

相比于2019年构建78%的回款亲率，可见绿地紧抓回款有所效益。　　例如在上海，绿地董家舟项目再一在今年2月底获得了住宅部分的第一张预售证。

于3月24日，作为疫情之后上海第一个入市项目，绿地董家舟项目散户三栋住宅楼，按照均价13.8万元/平方米算数，首期发售的203套房源或为绿地回笼现金近60亿元。　　绿地董家舟项目也是上半年绿地控股的聚焦点之一。住宅部分预售之外，招商部分也有动态。　　5月，上海银行向中民外滩房地产开发有限公司购买一栋绿地外滩中心T2幢办公楼及地下产权停车位项目，总价款48.54亿元。

于绿地而言，出售董家舟项目写字楼部分可以去化招商资产，加快回款，补足现金流。　　在上半年绿地控股的房地产租赁情况上，截至2020年6月末，租赁物业面积为355.43万平方米，出租率为80.2%。2020 年 1-6 月，租赁物业获得租金收益 4.89亿元。

　　另一方面，即使是在2020年遭遇疫情“黑天鹅”，绿地仍增大了投资布局，其透露数据表明，在疫情后绿地在全国重点区域追加根本性战略项目预计总投资额逾2000亿元。　　其中，还包括绿地控股与贵阳市人民政府、贵安新区管委会签下全面战略合作，核心4个项目合计用地面积3305亩，计划投资总额500亿元。　　此外，绿地集团与中国融通农发集团、东方国际集团、四川铁投集团等多家企业签定了合作协议，多牵涉到产业综合开发项目。

　　而在项目合作之中，反映的是绿地控股的多元化布局加快。上半年，绿地控股投资建设医疗身体健康产业园，打造出身体健康产业新的商业模式。　　与上海中医药大学、上海医药集团、上海交大医学院积极开展合作，前进在长三角重点区域布局医疗身体健康产业园；而与东方国际积极开展合作，是以城市更新方式，在上海浦东康桥地区投资建设医疗物资研发生产基地。

　　布局调整与土储成本下跌　　多元化之外，绿地控股上半年在纳储上也花上了不少心思。上半年，绿地控股总计追加项目59个，计容建筑面积1465万平方米。为此，绿地须要缴纳总地价448亿元，追加货值近1600亿元，平均值楼面价3047元/平方米。

　　追加土储结构按计容建面计算出来，大约73%为住宅，按货值计算出来，大约51%的项目坐落于一二线城市。　　货值结构与2019年大致相同。

于2019年，绿地控股追加的108个项目总货值近4500亿元，其中大约50%的项目布局在一二线城市，平均值楼面价仅有2439元/平方米。　　对比可找到，今年上半年绿地控股拿地的平均值楼面价有所下跌。而过去几年，归功于绿地控股大基础设施基因，与政府合作可提供低价大体量项目，还有地块所处的地理位置因素，每年绿地控股拿地成本都是渐渐减少的。

　　此次拿地成本的下降，也许亦反映了，绿地控股在调整布局以及项目层次。　　这半年以来，绿地控股尤为探讨的版图新的竣，正是绿地湾区公司这一平台的新的设。据观点地产新媒体此前报导，绿地湾区公司是绿地在2020年新的成立的大湾区平台，主体为此前的绿地广东事业部以及绿地香港广东公司，负责人是绿地香港首席运营官侯光军。

　　绿地湾区也仍然在发力，还包括逃难3年后首入惠州布局。　　但作为绿地湾区的主体，绿地香港上半年销售展现出也更为力弱，袭港合约销售大约为132.72亿元，同比增加48.17%。

按照绿地香港2020年目标销售550亿元计算出来，其仅已完成全年目标的24.13%。　　另一方面，绿地控股进完工及交付给等情况也受到一些影响。结转速度有所上升，追加供应面积956万平方米，超过去年同期规模的80%，合约交付给面积903万平方米，超过去年同期规模的122%，新开工面积1633万平方米，同比上升38.1%，完工备案面积602万平方米，同比微升1.3%。　　按照上半年的步子来看，绿地控股下半年还必须多卡尼。

也许此次有限公司股东筹划公司控制权结构的事件，能为绿地控股的下半年流经一剂强心针。

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